ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент в Люлин 1 с три изложение и гледка

СофияЛюлин 1

Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба185 000 €1 541 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

11 / 17

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 410 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 1, София, на 11-ти етаж от общо 17.

Разпределението включва четири стаи, като две спални имат самостоятелни бани и тоалетни, а малката спалня/кабинет също разполага със собствен санитарен възел. Холът е с три изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е от 1980 г., построена по EPC технология, с наличен асансьор и товарен асансьор. Към блока има достатъчно голям паркинг.

Локацията е в добре развит градски район с удобен достъп до транспорт и градска инфраструктура.

Имотът предлага функционално разпределение и разнообразие от изложение, подходящ за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
три изложение
асансьор
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.