ПродажбаНаем

Просторен 4-стаен апартамент в Лозенец с панорамни тераси

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба1 570 000 €4 906 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~358 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
320 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска6 966 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 5 017 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 67 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 358 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 4 906 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Лозенец, на бул. Джеймс Баучър. Разполага с голям хол с камина, отделна кухня с вградени уреди, три спални, гардеробно, перално помещение, две бани и отделна тоалетна. Жилището има три тераси с панорамни гледки и френски прозорци, които осигуряват много естествена светлина. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна и близо до ключови точки в града, срещу хотел Маринела. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 966 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • контролиран достъп
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробно помещение
  • перално помещение
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Не

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района