Продажба−33% под пазара

Четиристаен апартамент с покривна тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба679 127 €2 582 €/м²

Очакван наем2 115 € /мес

Площ

263 м²

Етаж

13 / 15

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска3 013 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 115 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 898 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Лозенец, на бул. Черни връх. Имотът е част от нов жилищен комплекс с планирана завършена през 2028 г. и се намира на 13-ти етаж от общо 15.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани, дрешник, килер, четири балкона и покривна тераса. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е тухлена с вентилируема фасада и троен стъклопакет, оборудвана с асансьори Schindler и геотермална система за отопление и охлаждане. Предвидени са съвременни технологии за смарт управление на електроинсталацията.

Локацията е удобна с близост до метростанция Витоша (170 м) и Paradise Center (350 м), както и лесен достъп до основни пътни артерии. В комплекса има детска градина, търговска зона, подземен паркинг и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с модерни удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
покривна тераса
ново строителство
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.