Продажба−43% под пазара

Многостаен апартамент в София, Лозенец

СофияЛозенец

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба564 167 €2 274 €/м²

Очакван наем2 139 € /мес

Площ

248 м²

Етаж

0 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска2 503 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 364 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15.8% · 105 833 €

670 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
564 167 €▼ 105 833 € (15.8%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

ДВЕ ПАРКОМЕСТА ВКЛЮЧЕНИ В ЦЕНАТА! ГОЛЯМ ДВОР КЪМ АПАРТАМЕНТА!
JJcorporation предлага на Вашето внимание великолепен партерен апартамент със собствен вътрешен двор в новострояща се сграда (акт 16 се очаква през 2027г.) от доказан строител, находящ се в кв. Лозенец на бул. Христо Смирненски. Изключително тих и спокоен район, същевременно много комуникативен - в близост до Борисовата градина, с бърз и лесен достъп до основни пътни артерии - бул. Свети Наум, бул. Джеймс Баучер , трамвайна спирка, различни хранителни вериги и квартални магазини и много други....
Апартаментът е с обща площ от 248 кв.м, от които 120 кв.м е апартамента и дворът към него с площ от128 кв.м. Разпределение: входно антре, голям и просторен хол, две спални, две бани с тоалетни. Има възможност за трета спалня в хола, както е предвидено по проект. Отоплението ще бъде на ТЕЦ.
Работим с колеги по всички наши оферти! Агенцията ни предлага преференциални условия за отпускане на ипотечен кредит и пълно юридическо съдействие. Удобно е да се обаждате по всяко време! Водещ брокер: Николай Джанев 0888 40 80 55. Оферта номер: 435

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 203 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.