Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Лозенец с две тераси

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба744 450 €3 495 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
213 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1999
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска3 303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 1 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 3 495 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Лозенец, София, разположен на 6-ти и 7-ми етаж в тухлена сграда от 1999 г. с асансьор и охрана.

Разпределението включва просторна дневна със столова, отделна кухня, кабинет и тоалетна на първо ниво, както и три спални, баня с тоалетна и две допълнителни тоалетни на второ ниво. Вътрешно стълбище свързва двете нива.

Сградата е тухлена, с контролиран достъп и видео наблюдение, отоплява се на ТЕЦ. Имотът разполага с две тераси с обща площ над 20 кв.м., които осигуряват допълнително пространство и гледки.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Джеймс Баучер, училища и магазини, в тих район на Лозенец.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен дом с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 303 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • асансьор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района