Продажба−26% под пазара

4-стаен апартамент с три спални в Лозенец с гледка към Витоша

СофияЛозенец

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба581 769 €2 894 €/м²

Очакван наем2 128 € /мес

Площ

201 м²

Етаж

12 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска2 581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 128 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 453 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в град София, квартал Лозенец, в нов жилищен комплекс Vitosha Art.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, склад, килер/мокро помещение и балкон с озеленена част.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьори Schindler, геотермална система за отопление и охлаждане, и дограма Schüco с тройни стъклопакети.

Локацията е на 170 метра от метростанция Витоша и близо до Paradise Center, с удобен достъп до центъра и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен жилищен вариант в градска среда с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / източно / западно изложение
ново строителство
паркинг
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.