Продажба

4-стаен апартамент с гараж и паркоместа в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба650 000 €3 250 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~107 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
200 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 935 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 3 250 €/м² срещу 3 788 €/м².

Представеният имот е 4-стаен апартамент в квартал Лозенец, София. Разполага с обща площ от 200 кв.м., като жилищната част е 100 кв.м. на първи висок етаж. Разпределението включва антре, кухня, всекидневна, вестибюл, две големи стаи, голяма баня с тоалетна и три тераси. В сутерена под апартамента има гараж, две помещения и баня с тоалетна, с площ 100 кв.м. Строителството е тухлено от 1970 г., с подменена дограма и климатизация в стаите. Имотът разполага с две наземни паркоместа и идеални части от парцела, позволяващи ползване на двор. Локацията е тиха улица близо до Южен парк, болница Лозенец, магазини, градски транспорт и метростанция Витоша. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра локация в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 146 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж и паркоместа
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • качествени подобрения
Недостатъци
  • партер
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • всекидневна
  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района