Продажба−16% под пазара

4-стаен апартамент с гараж и паркоместа в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба670 000 €3 350 €/м²

Очакван наем2 139 € /мес

Площ

200 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 834 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е 4-стаен апартамент в квартал Лозенец, София. Разполага с обща площ от 200 кв.м., като жилищната част е 100 кв.м. на първи висок етаж. Разпределението включва антре, кухня, всекидневна, вестибюл, две големи стаи, голяма баня с тоалетна и три тераси. В сутерена под апартамента има гараж, две помещения и баня с тоалетна, с площ 100 кв.м. Строителството е тухлено от 1970 г., с подменена дограма и климатизация в стаите. Имотът разполага с две наземни паркоместа и идеални части от парцела, позволяващи ползване на двор. Локацията е тиха улица близо до Южен парк, болница Лозенец, магазини, градски транспорт и метростанция Витоша. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра локация в централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

гараж и паркоместа
функционално разпределение
близо до парк
качествени подобрения

Недостатъци

партер
година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.