Продажба

4-стаен апартамент в Лозенец с две тераси

СофияЛозенец
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба350 000 €2 755 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
127 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.5% · 50 000 €
  1. 400 000 €4 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 380 000 €▼ 20 000 € (5%) 7 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 370 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 350 000 €▼ 20 000 € (5.4%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 2 755 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с площ 127 кв.м, разположен на втори етаж в малка тухлена сграда от 1968 г. в квартал Лозенец, София.
Разпределение включва входно антре, дневна, кухня с трапезария, две спални, баня, тоалетна и две тераси.
Сградата е с поддържани общи части, а отоплението се осъществява чрез електрически конвектори. Вътрешното състояние изисква ремонт, като подовете са дъбов паркет и има двукатна дървена дограма.
Локацията е близо до метростанция Джеймс Баучър и Южен парк, с удобен достъп до градски транспорт и разнообразни услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до парк
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района