Продажба

4-стаен пентхаус с панорамни тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба990 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 588 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (230 имота)

Площ
330 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска4 392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 2 804 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (230 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 989 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Кръстова вада, в затворен комплекс близо до Парадайс център.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня с излаз към две просторни тераси, родителска спалня с гардеробна и баня, две допълнителни спални, баня и два килера.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и подземен гараж. Отоплението е решено чрез термопомпа и водно подово отопление във всички помещения.

Комплексът предлага богато озеленени площи, фитнес и уелнес зона, ресторант, детски център и контрол на достъпа 24/7. Локацията осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи просторен дом с удобства в затворена среда и добра комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 392 €, а очакваният наем за района — 1 588 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни тераси
  • подземен гараж
  • водно подово отопление
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района