Продажба−22% под пазара

Многостаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба732 500 €2 289 €/м²

Очакван наем1 573 € /мес

Площ

320 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска3 250 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 677 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 18 500 €

751 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
732 500 €▼ 18 500 € (2.5%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

AKT 16!!!

Представяме Ви впечатляващ пентхаус с неповторими гледки в модерна нова сграда в един от най-желаните райони на София кв. Кръстова вада до Paradise Center. Сградата е въведена в експлоатация в края на 2025 г.

Основна информация за жилището:

• площ: 293 м2 (чиста площ от 256,59 м2, от които 51, 01 м2 площ на терасите) + 26, 75 м2 от етажната площадка, които на практика ще бъдат използвани само от собственика на апартамента
• последен етаж (6/6) с големи тераси, осигуряващи простор и зона за релакс с неповторими гледки
• разпределение (вж. схемата):
*изключително просторна дневна с кухненски бокс,
*четири спални,
*техническо и складово помещение
*три бани с тоалетна и още една тоалетна
• изложение: запад, изток, частично юг

Допълнителни екстри:

• възможност за закупуване на ГАРАЖ/ПАРКОМЯСТО
• много високо качество на строителството с възможност за съдействие при довършителните дейности
-подово отопление с термопомпа, газ,
-възможност за рекуператор за пресен въздух,
-петкамерни дограми (с двупосочно отваряне на дограмите),
-два отделни входа + изолиран достъп чрез асансьор до апартамента

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 216 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.