Sale−23% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 7 January 2026 Updated: 11 August 2026

Sale732,500 €2,289 €/m²

Expected rent1,572 € /mo

Area

320 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment3,250 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,678 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.5% · 18,500 €

751,000 €7 January 2026Първоначална цена
732,500 €▼ 18,500 € (2.5%) 30 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

AKT 16!!!

Представяме Ви впечатляващ пентхаус с неповторими гледки в модерна нова сграда в един от най-желаните райони на София кв. Кръстова вада до Paradise Center. Сградата е въведена в експлоатация в края на 2025 г.

Основна информация за жилището:

• площ: 293 м2 (чиста площ от 256,59 м2, от които 51, 01 м2 площ на терасите) + 26, 75 м2 от етажната площадка, които на практика ще бъдат използвани само от собственика на апартамента
• последен етаж (6/6) с големи тераси, осигуряващи простор и зона за релакс с неповторими гледки
• разпределение (вж. схемата):
*изключително просторна дневна с кухненски бокс,
*четири спални,
*техническо и складово помещение
*три бани с тоалетна и още една тоалетна
• изложение: запад, изток, частично юг

Допълнителни екстри:

• възможност за закупуване на ГАРАЖ/ПАРКОМЯСТО
• много високо качество на строителството с възможност за съдействие при довършителните дейности
-подово отопление с термопомпа, газ,
-възможност за рекуператор за пресен въздух,
-петкамерни дограми (с двупосочно отваряне на дограмите),
-два отделни входа + изолиран достъп чрез асансьор до апартамента

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 216 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 2%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.