Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна тераса в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба878 640 €2 998 €/м²
Очакван наем1 555 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота)

Площ
293 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска3 898 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 555 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 2 343 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота) — 2 998 €/м² срещу 2 997 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, София, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с кухненски бокс и трапезария (70 кв.м.), родителска спалня с дрешник и собствена баня, три допълнителни спални, две бани, отделна тоалетна, мокро помещение и панорамна тераса от 120 кв.м..

Сградата е ново строителство с газово подово отопление, смарт инсталация и рекуперативна система за пречистване на въздуха. Достъпът е директно от асансьора до апартамента.

Локацията е в тиха улица, близо до метростанция Витоша и Южен парк, с удобен достъп до градски транспорт и търговски центрове.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 898 €, а очакваният наем за района — 1 555 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна панорамна тераса
  • ново строителство
  • газово подово отопление
  • директен достъп от асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 70 кв. м.
  • спалня 35 кв. м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района