Продажба−29% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна тераса в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026

Продажба591 582 €2 090 €/м²

Очакван наем1 573 € /мес

Площ

283 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска2 625 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 052 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Имотът е разположен на последния 8-ми етаж в нова сграда с тухлено строителство от 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна зона с френски прозорци, няколко спални и голяма покривна тераса с площ от над 114 кв.м, осигуряваща 360-градусова гледка към града и планините. Изложението е във всички посоки, което гарантира естествена светлина през целия ден.

Сградата е с висок клас изпълнение, включващо вентилируема фасада, качествена изолация, немска PVC дограма и нискоемисионен стъклопакет. Предвидени са контрол на достъпа, видео наблюдение, асансьор и възможност за паркиране в подземен гараж.

Локацията е удобна, близо до Paradise Center, метростанция Витоша, Южен парк и други градски удобства, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с качествено строителство и възможност за ползване на голяма тераса с гледка.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
качествени материали
южно изложение
паркомясто

Недостатъци

последен етаж
очакван акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.