Sale−30% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 June 2026 Updated: 4 June 2026
Sale591,582 €2,090 €/m²
Expected rent1,572 € /mo
Area
283 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment2,625 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 1,053 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Имотът е разположен на последния 8-ми етаж в нова сграда с тухлено строителство от 2027 г.

Разпределението включва просторна дневна зона с френски прозорци, няколко спални и голяма покривна тераса с площ от над 114 кв.м, осигуряваща 360-градусова гледка към града и планините. Изложението е във всички посоки, което гарантира естествена светлина през целия ден.

Сградата е с висок клас изпълнение, включващо вентилируема фасада, качествена изолация, немска PVC дограма и нискоемисионен стъклопакет. Предвидени са контрол на достъпа, видео наблюдение, асансьор и възможност за паркиране в подземен гараж.

Локацията е удобна, близо до Paradise Center, метростанция Витоша, Южен парк и други градски удобства, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски дом с качествено строителство и възможност за ползване на голяма тераса с гледка.

Pros and cons

Pros
  • панорамна тераса
  • качествени материали
  • южно изложение
  • паркомясто
Cons
  • последен етаж
  • очакван акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby