Продажба−31% под пазара

Просторен 4-стаен пентхаус в Кръстова вада с големи тераси

СофияКръстова вада

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба550 000 €2 037 €/м²

Очакван наем1 573 € /мес

Площ

270 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 867 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.2% · 30 000 €

580 000 €7 Април 2026Първоначална цена
520 000 €▼ 60 000 € (10.3%) 27 Май 2026Намаление на цената
550 000 €▲ 30 000 € (5.8%) 29 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на последен 6-ти етаж в нова сграда от 2027 г. Общата площ е 270 кв.м, от които 154 кв.м жилищна площ и 116 кв.м панорамни тераси.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани и мокро помещение, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и подово отопление чрез термопомпа, което е съвременен и енергийно ефективен метод. Има две подземни паркоместа и мазе, осигуряващи допълнителни удобства.

Локацията предлага бърз достъп до Черни връх, Парадайс и метро, което улеснява придвижването и ежедневието. Изложението е южно, северно и западно, осигуряващо разнообразно осветление през деня.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в добре развита градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма жилищна площ
панорамни тераси
две паркоместа
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.