Sale−31% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 7 April 2026 Updated: 3 July 2026

Sale550,000 €2,037 €/m²

Expected rent1,556 € /mo

Area

270 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment2,440 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 884 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.2% · 30,000 €

580,000 €7 April 2026Първоначална цена
520,000 €▼ 60,000 € (10.3%) 27 May 2026Намаление на цената
550,000 €▲ 30,000 € (5.8%) 29 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на последен 6-ти етаж в нова сграда от 2027 г. Общата площ е 270 кв.м, от които 154 кв.м жилищна площ и 116 кв.м панорамни тераси.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани и мокро помещение, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и подово отопление чрез термопомпа, което е съвременен и енергийно ефективен метод. Има две подземни паркоместа и мазе, осигуряващи допълнителни удобства.

Локацията предлага бърз достъп до Черни връх, Парадайс и метро, което улеснява придвижването и ежедневието. Изложението е южно, северно и западно, осигуряващо разнообразно осветление през деня.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в добре развита градска среда.

Pros and cons

Pros

голяма жилищна площ
панорамни тераси
две паркоместа
ново строителство

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.