Продажба−32% под пазара

4-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркинг

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба496 000 €2 016 €/м²

Очакван наем1 553 € /мес

Площ

246 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска2 201 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 648 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Имотът е разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва коридор, две бани с тоалетни, дневна с кухня и трапезария, две спални и тераса с изложение запад. Площта е 246 кв.м, като терасата е 117 кв.м.

Сградата е с високо качество на строителство, включващо вентилируема фасада, немска PVC дограма, шумо- и топлоизолация, както и луксозно изпълнени общи части и асансьор.

Локацията е удобна, близо до Paradise Center, метростанция Витоша, Южен парк и различни градски удобства. Има възможност за закупуване на подземен гараж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре развит градски район с удобен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторна тераса
качествено строителство
паркинг възможност
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.