Sale−32% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale496,000 €2,016 €/m²

Expected rent1,572 € /mo

Area

246 m²

Floor

2 / 8

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment2,201 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 629 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Имотът е разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва коридор, две бани с тоалетни, дневна с кухня и трапезария, две спални и тераса с изложение запад. Площта е 246 кв.м, като терасата е 117 кв.м.

Сградата е с високо качество на строителство, включващо вентилируема фасада, немска PVC дограма, шумо- и топлоизолация, както и луксозно изпълнени общи части и асансьор.

Локацията е удобна, близо до Paradise Center, метростанция Витоша, Южен парк и различни градски удобства. Има възможност за закупуване на подземен гараж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре развит градски район с удобен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros

просторна тераса
качествено строителство
паркинг възможност
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.