Продажба−19% под пазара

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с асансьор

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 12 Август 2026

Продажба540 000 €2 400 €/м²

Очакван наем1 553 € /мес

Площ

225 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 843 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на ул. Асен Йорданов.

Разполага с функционално разпределение на 4 стаи и обща площ от 225 кв.м, като е непреходен и разположен на последния, 5-ти етаж.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.

Локацията е удобна, близо до Южния парк и търговския център Paradise Center, което осигурява лесен достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент в добре развит район с удобства и комуникации.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.