ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба588 000 €3 000 €/м²

Очакван наем1 573 € /мес

Площ

196 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска2 609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 036 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в новостроящ се комплекс в квартал Кръстова вада, София. Намира се на 4-ти етаж от 4 в тухлена сграда с очаквано завършване през 2026 г.
Разпределението включва просторни помещения с тераса с гранитогрес и функционално вътрешно разпределение. Апартаментът е с тристъклени алуминиеви дограми и шумоизолация между плочите.
Сградата е изградена с качествени материали като тухли Wienerberger porotherm и топлоизолация Baumit, оборудвана с двуконтурен газов котел Viessmann и радиатори. Общите части са луксозни с естествен камък и асансьор Kone.
Локацията е на тиха улица, трета линия от бул. Черни връх, на пешеходно разстояние от бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до центъра и други части на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворен комплекс с добри технически характеристики и удобна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
качествени материали
гараж / паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.