Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба588 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
196 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 1 073 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 981 €/м².

Четиристаен апартамент в новостроящ се комплекс в квартал Кръстова вада, София. Намира се на 4-ти етаж от 4 в тухлена сграда с очаквано завършване през 2026 г.
Разпределението включва просторни помещения с тераса с гранитогрес и функционално вътрешно разпределение. Апартаментът е с тристъклени алуминиеви дограми и шумоизолация между плочите.
Сградата е изградена с качествени материали като тухли Wienerberger porotherm и топлоизолация Baumit, оборудвана с двуконтурен газов котел Viessmann и радиатори. Общите части са луксозни с естествен камък и асансьор Kone.
Локацията е на тиха улица, трета линия от бул. Черни връх, на пешеходно разстояние от бъдеща метростанция, което осигурява удобен достъп до центъра и други части на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворен комплекс с добри технически характеристики и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 609 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • четиристаен апартамент
  • двустаен апартамент

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района