Продажба−14% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба490 000 €2 538 €/м²
Очакван наем1 573 € /мес
Площ
193 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 601 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Кръстова вада, София, разположен на 4-ти етаж в сграда от 2019 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва Г-образен коридор, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и голяма панорамна тераса от 52 кв.м с излаз от всички помещения.

Сградата е тухлена с подово отопление на газ, индивидуален котел, климатици и висок клас дограма REHAU с троен стъклопакет. Имотът е енергийно ефективен и обзаведен с качествени материали.

Локацията е тиха, близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша, Южен парк и Paradise Center, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и светлина, комбинирани с удобства и престижна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма панорамна тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района