Sale−14% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 April 2026 Updated: 1 July 2026
Sale490,000 €2,538 €/m²
Expected rent1,572 € /mo
Area
193 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2019
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 602 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в кв. Кръстова вада, София, разположен на 4-ти етаж в сграда от 2019 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва Г-образен коридор, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и голяма панорамна тераса от 52 кв.м с излаз от всички помещения.

Сградата е тухлена с подово отопление на газ, индивидуален котел, климатици и висок клас дограма REHAU с троен стъклопакет. Имотът е енергийно ефективен и обзаведен с качествени материали.

Локацията е тиха, близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша, Южен парк и Paradise Center, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и светлина, комбинирани с удобства и престижна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма панорамна тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control
  • With Parking
  • Video Surveillance

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby