Продажба

Четиристаен апартамент с високи тавани в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба640 500 €3 500 €/м²
Очакван наем1 588 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~93 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (230 имота)

Площ
183 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 842 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 1 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (230 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 989 €/м².

Апартаментът се намира в нова сграда на бул. Черни връх в квартал Кръстова вада, София. Разполага с входно антре, дневна с кухня и трапезария, 3 спални, дрешник, 2 бани, отделна тоалетна, склад, мокро помещение и 2 лоджии. Строителството е тухлено с висококачествени материали като Wienerberger porotherm и алуминиеви профили Reynaers Master Line 8 с троен стъклопакет. Сградата предлага видеонаблюдение, контрол на достъп с лицево разпознаване и високоскоростен асансьор Smart KONE. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до центъра и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с модерни удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 842 €, а очакваният наем за района — 1 588 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани
  • две лоджии
  • качествени материали
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 194 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 34 кв. м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района