Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба669 000 €3 655 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~123 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
183 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 968 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 432 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 655 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда на бул. Черни връх, квартал Кръстова вада. Общата площ е 183 кв.м с допълнителна тераса от 80 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна зона, три спални, две бани, техническо помещение и склад, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, подово отопление, шумоизолация и интелигентна електроинсталация. Наличен е асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, Paradise Center и метростанция Витоша, с лесен достъп до центъра и планината Витоша.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху простор и удобства, съчетавайки функционалност и модерни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 968 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 42кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района