Sale+23% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 1 March 2026 Updated: 8 May 2026
Sale669,000 €3,655 €/m²
Expected rent1,572 € /mo
Area
183 m²
Floor
3 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment2,968 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 1,396 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в нова сграда на бул. Черни връх, квартал Кръстова вада. Общата площ е 183 кв.м с допълнителна тераса от 80 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна зона, три спални, две бани, техническо помещение и склад, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, подово отопление, шумоизолация и интелигентна електроинсталация. Наличен е асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, Paradise Center и метростанция Витоша, с лесен достъп до центъра и планината Витоша.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху простор и удобства, съчетавайки функционалност и модерни технологии.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 42кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby