Продажба+107% над пазара

Панорамен многостаен апартамент с гледка към планината в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба1 111 080 €6 138 €/м²
Очакван наем1 572 € /мес
Площ
181 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска4 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 3 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият многостаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с високо качество на изпълнение, разположена в един от предпочитаните райони на София – Кръстова вада. Имотът се намира на последния 11-ти етаж, което осигурява панорамна гледка към планината и добро естествено осветление. Разпределението включва просторен хол с трапезария, възможност за отделна кухня, родителска спалня със собствен санитарен възел и дрешник, детска спалня, допълнителни санитарни помещения и тераса. Използвани са съвременни материали и технологии – алуминиева дограма Reynaers Masterline 8 Hi с троен стъклопакет Saint Gobain, газово отопление с котел De Dietrich и радиатори Global, както и климатична система De Dietrich. Сградата е оборудвана с модерни асансьори Schindler и интелигентна система за видеонаблюдение HiKVision. Локацията предлага удобен достъп до метростанция Витоша, търговски център Парадайс, както и близост до здравни и учебни заведения, което допринася за комфорта и функционалността на ежедневието.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • панорамна гледка
  • висок етаж
  • близо до метро
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • гараж на отделна цена

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария 37.3 кв.м
  • кухня 12 кв.м
  • родителска спалня 17.3 кв.м
  • детска спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна за гости
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района