Sale+107% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 5 February 2026 Updated: 3 July 2026
Sale1,111,080 €6,138 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
181 m²
Floor
11 / 11
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr
Monthly payment4,930 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 32% of the payment — you top up about 3,374 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 60 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият многостаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с високо качество на изпълнение, разположена в един от предпочитаните райони на София – Кръстова вада. Имотът се намира на последния 11-ти етаж, което осигурява панорамна гледка към планината и добро естествено осветление. Разпределението включва просторен хол с трапезария, възможност за отделна кухня, родителска спалня със собствен санитарен възел и дрешник, детска спалня, допълнителни санитарни помещения и тераса. Използвани са съвременни материали и технологии – алуминиева дограма Reynaers Masterline 8 Hi с троен стъклопакет Saint Gobain, газово отопление с котел De Dietrich и радиатори Global, както и климатична система De Dietrich. Сградата е оборудвана с модерни асансьори Schindler и интелигентна система за видеонаблюдение HiKVision. Локацията предлага удобен достъп до метростанция Витоша, търговски център Парадайс, както и близост до здравни и учебни заведения, което допринася за комфорта и функционалността на ежедневието.

Pros and cons

Pros
  • панорамна гледка
  • висок етаж
  • близо до метро
  • качествено строителство
Cons
  • последен етаж
  • гараж на отделна цена

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол с трапезария 37.3 кв.м
  • кухня 12 кв.м
  • родителска спалня 17.3 кв.м
  • детска спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна за гости
  • тераса

Amenities

  • With Parking
  • Internet Connection
  • Elevator
  • Renovated

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby