Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба599 806 €3 369 €/м²
Очакван наем1 588 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (230 имота)

Площ
178 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 073 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (230 имота) — 3 369 €/м² срещу 2 989 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, с площ от 178 кв.м. и изложение на всички посоки.
Разпределението включва преддверие, дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, отоплението и охлаждането са осигурени чрез термопомпена инсталация.
Локацията предлага удобна комуникация с центъра на София и околовръстния път, като в близост има училище, детска градина и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 661 €, а очакваният наем за района — 1 588 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района