Продажба

4-стаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба466 000 €2 678 €/м²
Очакван наем1 588 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (230 имота)

Площ
174 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 068 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 480 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (230 имота) — 2 678 €/м² срещу 2 989 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 8-ми етаж от 15.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, което гарантира комфорт и съвременни стандарти.

Локацията предлага близост до ключови транспортни връзки, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и добре организиран жилищен вариант в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 068 €, а очакваният наем за района — 1 588 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • сервизно помещение
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района