Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с 360-градусова гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба475 000 €2 745 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота)

Площ
173 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 571 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (217 имота) — 2 745 €/м² срещу 2 989 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 173 кв.м, разположен в нова сграда в Кръстова вада, София.

Разпределението включва просторни и светли помещения с функционален дизайн и тераса с 360-градусова гледка.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и съвременни енергийно ефективни материали.

Локацията е на бул. Черни връх, с удобен достъп до транспортни връзки и близост до Витоша, предлагаща възможности за спорт и отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и модерен градски дом с добра инфраструктура и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 107 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • 360-градусова гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района