ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с панорама към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба475 000 €2 896 €/м²
Очакван наем1 573 € /мес
Площ
164 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 8 000 €
  1. 467 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 475 000 €▲ 8 000 € (1.7%) 21 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, баня с прозорец, втора тоалетна и три тераси с панорамна гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, построена през 2018 г., с видео наблюдение и контрол на достъпа, отопление с газово котле и радиатори.

Локацията съчетава тиха вътрешна улица с близост до основни пътни артерии, градски транспорт, бъдеща метростанция, търговски центрове и зелени площи като Национален парк Витоша и Южния парк.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и удобства в района.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка към Витоша
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария - 40 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района