Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба421 500 €2 828 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
149 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 828 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2026 г.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, три бани с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, като жилището ще бъде предадено на шпакловка и замазка, с монтирано индивидуално газово котле и радиатори.
Локацията е близо до МОЛ Парадайс център и метростанция Витоша, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент в нова сграда с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 870 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 303 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • предварителен завършек (шпакловка и замазка)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района