Продажба−51% под пазара

4-стаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба362 600 €2 810 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес
Площ
129 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 362 600 €27 Март 2026Първоначална цена
  2. 374 600 €▲ 12 000 € (3.3%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 362 600 €▼ 12 000 € (3.2%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 51% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 473 €/м² срещу 2 981 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда с очакван акт 16 в края на 2027 година.

Разпределението включва дневна около 30 кв.м, три спални, две бани с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с осем етажа и разполага с асансьор, подземни гаражи и луксозни общи части, като жилището се предава до БДС.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до търговски центрове, паркове и други градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 609 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • пред Акт 16
  • завършва се до БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30м2
  • основна спалня 14м2
  • спалня 12м2
  • спалня 12м2
  • антре
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района