Продажба−50% под пазара

Многостаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба362 600 €2 810 €/м²

Очакван наем1 573 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 609 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €

362 600 €27 Март 2026Първоначална цена
374 600 €▲ 12 000 € (3.3%) 7 Април 2026Повишение на цената
362 600 €▼ 12 000 € (3.2%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Дневна 30м2 ! Юг , Запад ! Пред АКТ14 ! Луксозни имоти и общи части ! Огромна Тераса !

Референтен код 83610 в www.novdom1.bg!

Консултант недвижими имоти: Калоян Щерев, тел. 0894 555 630!

Крайна цена с включено ДДС!

Забележка: Приложените снимки, схеми и визуализации са с цел добиване на максимална представа за имота.

Апартаментът представлява: Голяма всекидневна около 30м2; Основна Спалня около 14м2; Две спални около 12м2; Две Бани с тоалетна около 3 / 4м2; Антре. Разположен на 2ти от 8 етажа в уникална нова сграда разположена на ТОП локация в кв. Кръстова Вада. Безупречно изпълнение на сградата от доверни строители с луксозни общи части и озеленена част около сградата. В близост до Околовръстен път и бул. Черни Връх, което му дава лесен достъп до останалата част на града. Покривно пространство, което може да се присвои като тераса.

Сградата представлява: Безспорно предимство на сградата е локацията - квартал Кръстова Вада в новозастроената част на квартала. Дава на своите обитатели всички възможни удобства на града. Състои се 8 етажа с озеленени площи около нея и две подземни нива с гаражи.

В момента пред Акт 14
Очакван Акт 16 веднага в края на 2027г.

Продажната му цена е 361 200 с ДДС! Без значение от начина на плащане!

Стандартната хемата за плащане / освен по договаряне / е:
• 30% на Предварителен договор
• 30% на Акт 14
• 30% на Акт 15
• 10% на Акт 16

Опция за подземни гаражи!
• Гаражи от 31 000 до 41 900

Предлагаме още много имоти в същият и други подобни комплекси, звъннете за повече информация!

Най-високото качество на строителство и не само:
• Контрол на достъпа
• Охрана
• СОТ
• Луксозни общи части
• Зелени площи около сградата

Състояние: Жилището се завършва до БДС; Екстериорна блиндирана врата; Стени и Тавани - Гипсова мазилка; Под - Циментова замаска; Тераси - хидроизолация и гранитогрес; Изградени ВиК и ОиВ.

Отлична локация:
На пешеходно разтояние от:
• МиниМарт
• Парадайс Център
• Аптека и Болница
• Южен Парк
• Фитнес
На близо разтояние с кола:
• Околовръстен Път
• Икеа
• Ринг Мол
• Супермаркети Фантастико и Лидл

Нов Дом 1 - винаги най-доброто на пазара!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.