Sale−50% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 January 2026 Updated: 2 July 2026
Sale362,600 €2,810 €/m²
Expected rent1,572 € /mo
Area
129 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment1,609 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 37 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 0% · 0 €
  1. 362,600 €27 March 2026Първоначална цена
  2. 374,600 €▲ 12,000 € (3.3%) 7 April 2026Повишение на цената
  3. 362,600 €▼ 12,000 € (3.2%) 2 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Дневна 30м2 ! Юг , Запад ! Пред АКТ14 ! Луксозни имоти и общи части ! Огромна Тераса !

Референтен код 83610 в www.novdom1.bg!

Консултант недвижими имоти: Калоян Щерев, тел. 0894 555 630!

Крайна цена с включено ДДС!

Забележка: Приложените снимки, схеми и визуализации са с цел добиване на максимална представа за имота.

Апартаментът представлява: Голяма всекидневна около 30м2; Основна Спалня около 14м2; Две спални около 12м2; Две Бани с тоалетна около 3 / 4м2; Антре. Разположен на 2ти от 8 етажа в уникална нова сграда разположена на ТОП локация в кв. Кръстова Вада. Безупречно изпълнение на сградата от доверни строители с луксозни общи части и озеленена част около сградата. В близост до Околовръстен път и бул. Черни Връх, което му дава лесен достъп до останалата част на града. Покривно пространство, което може да се присвои като тераса.

Сградата представлява: Безспорно предимство на сградата е локацията - квартал Кръстова Вада в новозастроената част на квартала. Дава на своите обитатели всички възможни удобства на града. Състои се 8 етажа с озеленени площи около нея и две подземни нива с гаражи.

В момента пред Акт 14
Очакван Акт 16 веднага в края на 2027г.

Продажната му цена е 361 200 с ДДС! Без значение от начина на плащане!

Стандартната хемата за плащане / освен по договаряне / е:
• 30% на Предварителен договор
• 30% на Акт 14
• 30% на Акт 15
• 10% на Акт 16

Опция за подземни гаражи!
• Гаражи от 31 000 до 41 900

Предлагаме още много имоти в същият и други подобни комплекси, звъннете за повече информация!

Най-високото качество на строителство и не само:
• Контрол на достъпа
• Охрана
• СОТ
• Луксозни общи части
• Зелени площи около сградата

Състояние: Жилището се завършва до БДС; Екстериорна блиндирана врата; Стени и Тавани - Гипсова мазилка; Под - Циментова замаска; Тераси - хидроизолация и гранитогрес; Изградени ВиК и ОиВ.

Отлична локация:
На пешеходно разтояние от:
• МиниМарт
• Парадайс Център
• Аптека и Болница
• Южен Парк
• Фитнес
На близо разтояние с кола:
• Околовръстен Път
• Икеа
• Ринг Мол
• Супермаркети Фантастико и Лидл

Нов Дом 1 - винаги най-доброто на пазара!

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 50% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 220 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby