Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с покривна тераса в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба550 000 €4 330 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~171 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
127 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 904 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 171 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 4 330 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, София, на последния трети етаж в бутикова сграда с 7 жилища.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, родителска спалня с дрешник и собствена баня, още две спални или кабинет, втора баня и тераса с декинг.

Сградата е тухлена, с асансьор директно до апартамента, газово подово отопление, климатична инсталация и качествена немска дограма.

Локацията предлага спокойствие и контролирано достъпване, като има възможност за закупуване на гараж на партерно ниво.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и голяма външна площ за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор до апартамента
  • голяма покривна тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • родителска спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района