Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба690 000 €4 825 €/м²
Очакван наем1 741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~139 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
143 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 1 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.7% · 100 000 €
  1. 790 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 690 000 €▼ 100 000 € (12.7%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 4 825 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изток, София, близо до Борисовата градина и метростанция. Разпределението включва антре, кухня, мокро помещение, две бани с тоалетна, голяма дневна с преход към стая, две отделни стаи и две тераси. Сградата е тухлена от 1970 г., без асансьор, с централно отопление и заключващ се вход. Локацията е удобна, с достъп до зелени площи, обществени транспортни връзки и паркинг. Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен апартамент с възможност за ремонт и собствен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 741 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 100 000 € (12.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • гараж
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • мокро помещение
  • тоалетна
  • дневна
  • стая
  • антре
  • стая
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района