Продажба+41% над пазара

Четиристаен апартамент с тераса в Изток, София

СофияИзток

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба790 000 €5 524 €/м²

Очакван наем1 607 € /мес

Площ

143 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска3 505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 898 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Изток, София, близо до Борисовата градина и метростанция. Разпределението включва антре, кухня, мокро помещение, две бани с тоалетна, голяма дневна с преход към стая, две отделни стаи и две тераси. Сградата е тухлена от 1970 г., без асансьор, с централно отопление и заключващ се вход. Локацията е удобна, с достъп до зелени площи, обществени транспортни връзки и паркинг. Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен апартамент с възможност за ремонт и собствен гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южна тераса
гараж
близо до парк

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.