Продажба

Тристаен апартамент с озеленен двор в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба840 000 €4 491 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
187 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска3 727 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 2 565 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.4% · 30 000 €
  1. 870 000 €11 Юни 2026Първоначална цена
  2. 849 000 €▼ 21 000 € (2.4%) 23 Юни 2026Намаление на цената
  3. 840 000 €▼ 9 000 € (1.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 4 491 €/м² срещу 4 054 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Изток, разположен в награден комплекс с 24/7 охрана и представително фоайе.
Жилището е на две нива с функционално разпределение – първо ниво с дневна, тоалетна, склад и достъп до гараж, второ ниво с две спални, мокро помещение и две бани.
Сградата е ново строителство от 2022 г., с тухлени стени, асансьор и паркомясто, осигуряващи удобство и сигурност.
Локацията предлага бърз достъп до центъра, зелени площи и основни булеварди, в близост до дипломатически представителства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор, функционалност и спокойствие в затворен комплекс с високо качество на изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 727 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 31% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • озеленен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • тоалетна
  • складово помещение
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района