Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Хиподрума с три тераси

СофияХиподрума
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба675 000 €2 848 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~109 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Хиподрума (82 имота)

Площ
237 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска2 995 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 2 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 77 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Хиподрума (82 имота) — 2 848 €/м² срещу 3 308 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Хиподрума, София, на седми и осми етаж в тухлена сграда от 2012 г. с асансьор.

Разпределението е на две нива с обща площ от 237 кв.м., включващо дневна с кухненски бокс, четири спални, три бани и три тераси.

Сградата е построена с тухли и разполага с ТЕЦ отопление, нова дограма SALAMANDER и поддържани общи части.

Районът е комуникативен и зелен, с удобен достъп до училища, детски градини, магазини и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалността и просторните помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 995 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 274 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • югозападно изложение
  • асансъор в сградата
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • предверие
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района