Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с двор в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба510 000 €1 164 €/м²
Очакван наем794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~457 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Горубляне (33 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
438 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 469 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 457 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Горубляне (33 имота) — 1 164 €/м² срещу 2 209 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент в град София, квартал Горубляне, част от новостроящ се комплекс с две триетажни сгради.

Разпределение включва гараж, партерен етаж и двор с обща площ от 438 кв.м, осигуряващ удобство и пространство за различни нужди.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и паркинг, което допринася за комфорт и функционалност.

Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, както и близост до училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра комбинация от удобства и градска свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 263 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района