Продажба−13% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет с панорамна тераса в Горубляне

СофияГорубляне

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба575 000 €1 879 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

306 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.

Месечна вноска2 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 790 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет в кв. Горубляне, София, с обща площ от 379 кв.м, разположен на 4-ти етаж в тухлена сграда от 2026 г. Имотът включва големи тераси с гледка към Витоша.

Разпределението е на две нива с просторни и светли помещения, допълнени от няколко големи тераси, които предлагат възможности за външни зони за отдих и забавления.

Сградата е нова, газифицирана, с асансьор и паркоместа, което осигурява удобства и комфорт. Материалите и строителството са съвременни.

Локацията е тиха и спокойна, с добра комуникация до центъра на София, близо до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с възможност за външни зони и добра градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

големи тераси
панорамна гледка
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.