Продажба−24% под пазара

Четиристаен апартамент в Горубляне с две тераси

СофияГорубляне

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба249 877 €1 581 €/м²

Очакван наем750 € /мес

Площ

158 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем750 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Горубляне, София, в нова бутикова сграда с ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва входно антре, коридор, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, складово помещение и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с конструкция от тухли Wienerberger и топлоизолация, с височина на помещенията 2.65 м и френски прозорци за добра естествена светлина. Апартаментът се предава на мазилка и замазка, което изисква довършителни работи.

Локацията е с бърз достъп до градски транспорт, училища и магазини, на около 15 минути от центъра на София, в спокойна и добре обслужвана част на града.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и светъл дом с възможност за индивидуално довършване и удобства в близост до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
качествени материали
близо до градски транспорт

Недостатъци

последен етаж
предлага се на мазилка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.