Продажба

3-стаен апартамент в Горна баня с панорама към Витоша

СофияГорна баня
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба340 000 €3 400 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 340 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 40 000 € (11.8%) 20 Август 2026Намаление на цената
  3. 340 000 €▲ 40 000 € (13.3%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 3 269 €/м² срещу 2 347 €/м².

Имотът предлага удобства като паркинг, перално помещение и обслужване на общите части. Подходящ е за хора, търсещи спокойствие близо до природата с добър градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • висококачествени материали
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон
  • коридор
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района