Продажба−58% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня

Публикувано: 28 Юни 2026 Обновено: 28 Юни 2026

Продажба341 777 €949 €/м²

Очакван наем658 € /мес

Площ

360 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска1 516 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 858 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Горна баня, София. Имотът е на последен етаж и разполага с голяма прилежаща покривна тераса.

Разпределението включва антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и баня с WC. Терасата е с площ от 277.50 кв.м, което позволява допълнително развитие на пространството.

Сградата е тухлена, с очаквано завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Използвани са висококачествени материали като трислойни стъклопакети SCHÜCO и входна врата Solid с двойно заключване.

Локацията е удобна, само на 2 минути пеша от метростанция Горна баня и с директен достъп до градски транспорт. В района има възможности за паркиране, включително подземни и партерни места.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски достъп и възможност за обособяване на голяма външна зона.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма покривна тераса
ново строителство
висококачествени материали
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.