Продажба

Четиристаен апартамент в Горна баня с панорамна гледка

СофияГорна баня
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба919 300 €4 256 €/м²
Очакван наем965 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~271 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота)

Площ
216 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска4 079 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 3 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 79 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 271 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота) — 4 256 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Горна баня, София, в нова тухлена сграда от 2025 г. на 4-ти етаж.
Разпределението включва антре, голяма всекидневна с кухня, 3 спални, 3 бани, гардеробна, мокро помещение и тераси.
Сградата е нова, с подово отопление, висок клас материали и оборудване, асансьор и паркомясто.
Комплексът предлага зелени площи, тенис корт, минерален басейн и СПА, като е разположен в спокойна и добре свързана зона.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен комфорт и спокойствие в затворена среда с удобства и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 079 €, а очакваният наем за района — 965 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж с зарядна станция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • голяма всекидневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района