Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Горна баня

СофияГорна баня
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба447 430 €2 081 €/м²
Очакван наем965 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~197 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота)

Площ
215 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 020 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 197 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота) — 2 081 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с четири стаи в кв. Горна баня, София, разположен на последен етаж в новострояща се сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални и две бани, като жилищната площ е 119.38 кв.м., допълнена от голяма панорамна тераса от 76.72 кв.м.
Сградата е тухлена и се намира в процес на строителство с очакван акт 16 през декември 2026 г., което предполага необходимост от изчакване за нанасяне.
Локацията предлага удобен достъп до метро станция, природни ресурси и зелена среда, съчетавайки градски удобства и близост до природата.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с добра локация и възможност за гъвкаво финансиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 985 €, а очакваният наем за района — 965 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • зелена среда
Недостатъци
  • последен етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • родителска спалня
  • спалня две
  • спалня три

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района