Продажба

Четиристаен апартамент в Горна баня с южно изложение

СофияГорна баня
Публикувано: 24 Ноември 2025 Обновено: 4 Май 2026
Продажба245 000 €1 884 €/м²
Очакван наем965 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~145 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 145 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота) — 1 884 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Горна баня.
Разпределението включва три спални, хол и санитарен възел, като има възможност за преустройство на хола и намаляване на спалните на две. Изложението е юг/север, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е тухлена, на трети от шест етажа, без Акт 16, но с налични партиди за ток и вода. Жилището е вътрешно и топло.
Локацията е близо до детска градина 164 ЦДГ 'Зорница', парк Горна баня и автобусни спирки, което осигурява удобства за семейства.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 965 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • липса на Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 312 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района