Продажба

Четиристаен апартамент в Гоце Делчев с подземен гараж

СофияГоце Делчев
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба562 400 €3 800 €/м²
Очакван наем744 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~118 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев (22 имота)

Площ
148 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 495 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 751 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев (22 имота) — 3 800 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Гоце Делчев, София, в нова жилищна сграда с ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 148 кв.м, подходящи за семейно ползване, с функционално разпределение и климатизация във всяко помещение.

Сградата е построена с тухли Винербергер и има качествена топло- и шумоизолация, включително троен стъклопакет и подово отопление. Налични са асансьор и подземен гараж с достъп чрез платформа.

Локацията е тиха и озеленена, близо до градски транспорт и удобства, което осигурява баланс между спокойствие и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с модерни удобства в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 495 €, а очакваният наем за района — 744 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансъор
  • подземен гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района