Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Гео Милев с панорамни тераси

СофияГео Милев
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 4 Септември 2025
Продажба1 200 000 €2 666 €/м²
Очакван наем1 232 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~200 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота)

Площ
450 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 232 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 4 092 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 81 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 200 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота) — 2 666 €/м² срещу 3 111 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Гео Милев, София, в нова сграда от 2019 г. на последен етаж.

Разпределението включва голяма дневна с кухня и трапезария, родителска спалня с баня и тоалетна, втора спалня с баня и тоалетна, детска стая, гардеробна, складово помещение и две панорамни тераси.

Сградата е тухлена с асансьор и качествени общи части, отоплението е комбинирано – ТЕЦ и инверторни климатици. Използвани са висококачествени материали като масивен дъбов паркет и алуминиева дограма Shucko.

Локацията е комуникативна, близо до основни пътни артерии и удобства като магазини и спортни зали.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с добра връзка към центъра и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 1 232 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 393 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • гардеробна
  • втора спалня
  • баня
  • тоалетна
  • детска стая
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района