Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 20 Декември 2025 Обновено: 9 Август 2026
Продажба990 000 €4 500 €/м²
Очакван наем1 232 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~305 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота)

Площ
220 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска4 392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 232 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 3 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 67 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 305 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота) — 4 500 €/м² срещу 3 111 €/м².

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 220 кв.м, разположен в район Гео Милев, ул. Александър Жендов в град София.
Разпределението включва просторен хол с трапезария и кабинет, три големи спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и две балкона. Входното антре разполага с голям вграден гардероб.
Сградата е тухлена от 1970 г., с 10 етажа и асансьор, а апартаментът е на 5-ти етаж. Жилището е с качествено изпълнение, включително мраморни настилки и санитария Villeroy Boch.
Локацията е в добре развит градски район с жива охрана, видеонаблюдение и възможност за наемане на гараж. Имотът се продава напълно обзаведен и оборудван с всички необходими удобства.
Този апартамент е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с добра локация и високо ниво на сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 392 €, а очакваният наем за района — 1 232 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 287 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезарна
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района