Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба715 000 €4 205 €/м²
Очакван наем1 232 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~186 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота)

Площ
170 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска3 172 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 232 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 940 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.1% · 15 000 €
  1. 730 000 €15 Януари 2026Първоначална цена
  2. 725 000 €▼ 5 000 € (0.7%) 5 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 715 000 €▼ 10 000 € (1.4%) 30 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 186 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота) — 4 205 €/м² срещу 3 111 €/м².

Апартамент с четири стаи на две нива, разположен в квартал Гео Милев в София. Намира се на 5-и и 6-и етаж от седеметажна тухлена сграда от 2000 година.

Разпределението включва на първо ниво антре, дневна с кухненски бокс и малка тераса, спалня/кабинет, килер и мокро помещение с тоалетна; второ ниво съдържа коридор, три спални, две бани и две тераси.

Сградата е поддържана, с изрядни общи части и фасада, а апартаментът е в добро състояние, но изисква освежителен ремонт. Отоплението е решено чрез термопомпа и климатици във всички помещения, без централно отопление.

Локацията е близо до бившия хотел Плиска, в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 172 €, а очакваният наем за района — 1 232 €. Наемът покрива 39% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • тераси на двете нива
  • тухлено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт
  • без централно отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • килер
  • мокро помещение
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района